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Ruhige Waldrandlage im Zaubertal bei Linz , Oberösterreich

OBJEKTNR.: 792 | Haus

Ein perfektes Villengrundstück in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt
Auf ca. 2.355 m2 Grundfläche (ca. 880 m2 bebaubar aufgrund der Baufluchtlinie, laut Bebauungsplan GFZ 0,5) lässt es sich wunderbar residieren! Der großzügige Garten mit Pool, die extrem seltene Grünruhelage und der unverbaubare Blick ins Grüne machen diesen Platz zum Paradies für Menschen, die zwar das bunte Angebot der Stadt schätzen, in ihrer Freizeit aber die Natur genießen wollen. Leicht rückversetzt zur nur vom Anliegerverkehr befahrenen Straße findet sich das derzeitige Gebäude. Mit seiner leichten Hanglage bietet das Grundstück alle Optionen, den persönlichen Garten Eden zu erschaffen!

Ansprechende Wohngegend
Das im Stadtgebiet Leondings zur Donau hin gelegene Zaubertal zählt zu den besten Adressen in der Linzer Umgebung: Die ruhige Lage, eine ansprechende Umgebung mit denkmalgeschützten Gebäuden (Turmbefestigung, Maria-Thal-Kapelle, Kalvarienbergkirche, Rosenburg u.v.m.) und eine allgemein gehobene Nachbarschaft bilden ideale Voraussetzungen, in dieser bevorzugten Lage ein exklusives Refugium zu errichten.

Ideale Anbindungen nach Linz
Vom Grundstück aus erreicht man den Linzer Hauptplatz mit dem Auto in gerade einmal 10 Minuten, zu Fuß lassen sich die 3,5 km Entfernung in rund 45 Minuten zurücklegen. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist z.B. für Schulkinder ideal gegeben: Die Buslinie 192 (Haltestelle nur ca. 10 Gehminuten entfernt) verbindet den Leondinger Stadtplatz mit dem Linzer Hauptplatz, auch mit den Buslinien 17 und 19 ist das Stadtgebiet schnell erreichbar. Per Rad ist Linz nur 10 Minuten entfernt. Mit der Finalisierung der 4. Donaubrücke wird die verbreiterte Fahrbahn der B127 entlang der Donau in einen Geh- und Radweg umgewandelt, sodass diese Strecke komfortabel zu befahren sein wird.

Sanierung oder Neubebauung möglich
Das derzeitige Gebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und weist altersbedingten Renovierungsbedarf auf. Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, die bestehende Wohnnutzfläche (ca. 396 m2 inkl. Einliegerwohnung) den modernen Anforderungen entsprechend zu sanieren, um z.B. den eigenen Wellnessbereich im Sockelgeschoss mit Ausgang zur Terrasse weiterhin zu nutzen. Auch der Wohn-Essbereich und die Küche im Erdgeschoss verfügen über einen Terrassenausgang, während die Schlafräume im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet sind. Ebenso befindet sich das Badezimmer in der obersten Etage. Gemeinsam mit der großen Garage (2 Stellplätze) und dem großzügigen Vorplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten präsentiert sich die aktuelle Bebauung durchaus ansprechend. Nichtsdestotrotz empfiehlt sich auch eine Neuerrichtung, um das traumhafte Potenzial dieses besonderen Grundstücks zu nutzen!
 

Für nähere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% MwSt.

  • 16.07.2028
  • 182,00 kWh/m²a
  • 2,34

Raumanzahl

  • 1
  • 2
  • 1
  • 3

Fläche

262,15 m²

Preis

1.360.000,00 EUR

Zimmer

-

Preisinformation

  • 1.360.000,00 EUR
  • 1,10%
    • 2,34

Details

  • 792
  • AUT / Oberösterreich
  • Zaubertal, ruhige Grünlage, unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptplatz, sehr gute Infrastruktur
  • 4020, Leonding
  • Haus

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